О компании БрокерЛэнд

БрокерЛэнд – профильная компания по реализации земельных активов промышленного назначения в Московском регионе. В команду входят эксперты с многолетним опытом работы, с портфелем успешно реализованных проектов.

Аналитики компании регулярно отслеживают текущие изменения, фиксируют актуальные тенденции и потребности рынка земли и недвижимости, отдавая приоритет объектам с высокой инвестиционной привлекательностью и ликвидностью. За время профессиональной деятельности реализованы собственные проекты развития территорий, организованы площадки под развитие малого, среднего бизнеса для российских и иностранных компаний в сфере агробизнеса и промышленного производства.

На протяжении деятельности компания сопровождает инвестиционные проекты развития территорий под строительство складских и производственных предприятий — от подбора участка до регистрации права собственности.

Участки реализуются в собственность от 0,2 га в популярных локациях вдоль федеральных дорог, кольцевых автодорог, включая территории на 1-х линиях трасс, в индустриальных парках с готовыми коммуникациями по границе и технической возможностью подключения, внутренними дорогами и подъездными путями.

Категория земель — «земли промышленности» с соответствующим видом разрешенного использования позволяет строить на территории:

• склады и логистические комплексы;
• заводы, фабрики, производственные цеха, сборочные линии;
• административные и вспомогательные здания;
• объекты автосервиса и розничной торговли.

Управление земельными активами включает комплекс мер по освоению и благоустройству территории проекта, включая взаимодействие с государственными контролирующими органами. Эти меры включают целый ряд процедур:

• создание противопожарной полосы по периметру участка;
• контроль за надлежащим состоянием территории, недопущение замусоривания и несанкционированных действий третьих лиц;
• поддержание в надлежащем состоянии подъездных дорог и съездов или их согласование и строительство с курирующими государственными организациями;
• соблюдение нормативных требований водоохранной зоны (при наличии); ·
• вырубка непроходимого кустарника, получение порубочного билета в Комитете лесного хозяйства Московской области;
• изменение вида разрешенного использования (ВРИ) участка;
• проведение кадастровых работ (раздел, объединение, уточнение границ);
• заказ технических условий на подключение к сетям, подготовка предпроектных решений.

Комплекс мер направлен на повышение ликвидности участка, его подготовку к продаже или долгосрочной аренде, а также оптимизацию налогооблагаемой базы.

Предоставляемые участки оснащены следующей инфраструктурой:

• асфальтированный подъезд к промышленному парку, внутренние дороги по территории;
• ЛЭП по границе участков, 150 кВт, с возможностью нарастить выделенную мощность для удовлетворения потребностей производства;
• газ по границе;
• прокладка других коммуникаций при возникновении производственной необходимости.

Покупка земельного участка промышленного назначения начинается не с договора, а с точного понимания, что находится в границах, можно ли там строить и нет ли скрытых ограничений.  Чем детальнее исследованы документы на земельный участок, тем быстрее и дешевле проходит сделка и его последующее освоение.

Что входит в кадастровое и градостроительное сопровождение:

• Градостроительный анализ земельных участков
  До того, как участок выставлен на продажу оценивается возможность получения разрешения на строительство. Исследуется ГПЗУ, текущий вид разрешенного использования (ВРИ), возможность его изменения, наличие и влияние градостроительных регламентов, красных линий, зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
• Все виды кадастровых работ
  При необходимости выполняется раздел земельного участка на несколько, производится перераспределение смежных участков или уточнение существующих границ. Результат работы оформляется в виде межевого плана, готового к подаче в Росреестр.
• Заказ сведений из ЕГРН и их аналитика
  Запрашиваются выписки ЕГРН, кадастровые планы территорий и реестровые дела. Полученные данные анализируются, выявляются расхождения, проверяется юридическая чистота истории участка и только после этого передаются заказчику.
• Топографическая съемка и вынос границ в натуру
  Проводится топографическая съёмка с фиксацией рельефа, инженерных коммуникаций и существующих строений. При выносе границ в натуру на местность выставляются поворотные точки с установкой долговременных межевых знаков — покупатель физически видит, где проходят границы его участка.
• Подготовка эскизных и предпроектных решений, схем и карт-планов
  Разрабатываются эскизы размещения объектов на участке, схемы инженерных подключений и различные карты, планы, которые могут понадобиться для подачи в органы местного самоуправления и иные организации. Это позволяет еще до покупки оценить логистику, рациональность застройки и соответствие техническим условиям подключения к сетям.

Результат: участок промышленного назначения становится полностью проверенным и подготовленным к сделке. Никаких «сюрпризов» с границами, обременениями или запретами на строительство — только подтвержденные данные и документы, прошедшие градостроительный и кадастровый аудит.

Грамотно выстроенная процедура купли-продажи превращает процесс из зоны неопределенности в предсказуемый и защищенный алгоритм. Сделки с промышленной недвижимостью и землями в Московской области связаны с крупными инвестициями, поэтому чистый переход прав и полное юридическое сопровождение здесь критически важны. Ответственность за каждый этап сделки требует документированного и контролируемого подхода.

Что включает юридическая защита сделки:

• Комплексный аудит (Due Diligence) объекта и контрагента.
  Проводится глубокий анализ истории владения, выявляются скрытые обременения, действующие залоги и судебные споры. Для земельных участков отдельно исследуются сведения ЕГРН, точность границ (межевание) и наличие охранных зон: ЛЭП, газопроводов, водоохранных зон — всё, что может осложнить освоение земельного участка в будущем.
• Разработка правовой стратегии и индивидуальной документации.
  Для каждой сделки готовится отдельный пакет документов: договоры купли-продажи с балансом интересов, акты приема-передачи, необходимые согласия третьих лиц. Переговоры с контрагентами строятся так, чтобы зафиксировать максимально устойчивые и бесспорные условия.
• Обеспечение безопасности расчетов.
  Выстраиваются прозрачные схемы платежей, включая возможность рассрочки, что исключает риски потери средств или актива для обеих сторон. Контролируется исполнение каждого условия договора до момента полного расчета.
• Регистрация перехода права и закрытие сделки.
  Взаимодействие с Росреестром ведут сотрудники компании: документы передаются через электронные сервисы или при личном сопровождении. Процесс ведется до получения официальной выписки из ЕГРН, которая подтверждает состоявшийся переход права собственности и завершение всех обязательств.В результате приобретается юридически чистый объект - земельный участок с зарегистрированным правом и полным отсутствием «спящих» рисков.