Застройщики и банки – определяем правила игры

Для более качественного взаимодействия застройщиков с уполномоченными банками при переходе на проектное финансирование с использованием счетов эскроу, Министерством строительства РФ, Центробанком и АО «ДОМ.РФ» были разработаны соответствующие рекомендации, официально представленные 15 апреля. Значительная часть документа касается банков и направлена на упрощение процедуры получения кредита. Во-первых, перечень документов, необходимый застройщику для кредитования, должен быть обоснованным. Другими словами, банкам советуют не запрашивать те документы, которые непосредственно не относятся к оценке проекта. Эта рекомендация, видимо, связана с неоднократными жалобами застройщиков в Минстрой и ЦБ на необходимость сбора огромного пакета документов и отказы в кредитовании по бюрократическим причинам. Также банкам советуют активнее поддерживать клиентов в информационном плане. На официальном сайте предлагается размещать информацию об имеющихся кредитных продуктах, перечни необходимых документов, рекомендации по их правильному оформлению и содержанию, телефоны горячей линии и прочую информацию, позволяющую быстро сориентироваться в требованиях, условиях и сроках. Еще одной приятной для застройщиков является рекомендация оптимизировать процесс рассмотрения кредитных заявок и принимать окончательное решение в течение 45 рабочих дней, т.е. примерно двух месяцев. На фоне нынешних полгода-года ожидания ответа от ряда банков - это значительный шаг вперед на пути к оздоровлению ситуации на рынке недвижимости. Застройщиков в документе тоже не забыли. Им советуют не тянуть до последнего и подавать заявки в максимально короткие сроки, уделять внимание правильному оформлению документации, обеспечить свои компании специалистами по проектному финансированию, ориентироваться на стандарты качества от АО «ДОМ.РФ», и своевременно размещать информацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Как и любая рекомендация, этот документ пока не предусматривает санкций за невыполнение. Однако, в случае успеха, не исключено его превращение в нормативные акты.